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23 Janvier 2012

Peut-on profiter de la crise pour investir dans l'immobilier?

Dans ce contexte de crise, l'immobilier demeure un placement très intéressant à condition que celui-ci soit maîtrisé.

Aujourd'hui, l'immobilier reste, avec l'or, le seul placement rentable et sûr dans la durée. Pour autant, il ne faut pas négliger certains points importants.
Il faut d'abord comprendre que les avantages fiscaux ne doivent pas être le seul mobile de votre achat immobilier. En effet, les avantages du dispositif Scellier sont revus à la baisse pour cette année 202 et seront supprimés en 2013, les taux de TVA vont passer de 5,5% à 7% pour les travaux de rénovation. Il en va de même pour les plus-values qui, à partir du 1er février, seront exonérées d'imposition non plus au bout de 15 ans mais au bout de 30 ans. L'impôt à acquitter sera dès lors fonction de la durée de détention.
Ensuite, et contrarement aux idées reçues, les taux d'intérêts restent toujours très attractifs mais bien sûr, crise oblige, il faudra montrer "patte blanche" car les banques sont de plus en plus exigentes en matière d'octroi de prêt immobilier.
Enfin, il convient d'effectuer un bon calcul de l'opération avant l'acquisition. Le rendement brut se calcule de la manière suivante:
(loyers annuels/prix d'achat) x 100
Il est toutefois opportun de calculer le rendement net de frais et de charges ainsi:
(loyers annuels - taxe foncière et charges) / (prix achat + frais acquisition et coût du crédit) x 100.
A vos calculettes donc!

L'équipe ma-cabane.fr