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24 Juin 2011

Immobilier haut de gamme : un marché vigoureux à Paris

Avec la hausse des prix, Paris se situe quasiment au même niveau que Londres, Genève ou New-YorK. Les acquéreurs internationaux continuent de privilégier ces quatre villes phares.

Sur fond d'incertitudes économiques et surtout boursières, les investisseurs étrangers font la part belle à l'immobilier haut de gamme parisien. « Sur les six derniers mois, les étrangers continuent de dominer le marché de l'immobilier parisien haut de gamme, constate Charles Marie Jottras, président de Daniel Féau. Au-delà de quatre millions d'euros, les non-résidents font les prix». Résultat : le parc du luxe de la capitale poursuit sa bascule dans les mains des étrangers.

Son de cloche identique chez Barnes, qui pousse même les comparaisons internationales « Le marché des biens haut de gamme est devenu un marché mondial, remarque Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes. Pour leurs investissements immobiliers, les acquéreurs internationaux ont identifié quatre villes : Paris, Genève, Londres et New-York ». Ces acheteurs n'hésitent pas à réaliser des arbitrages en prenant en compte des critères financiers, au gré des fluctuations de l'euro, du franc suisse, de la livre sterling ou du dollar. Résultat  : à l'arrivée, cette nouvelle approche de l'immobilier haut de gamme entraîne une nette tendance à l'uniformisation des prix dans ces quatre cités phares. Grosso modo, le prix moyen au mètre carré tourne entre 8.000 et 10.000 euros pour des biens de qualité.

Cet alignement des prix au niveau international est également de mise sur le créneau des biens d'exception. Les prix de présentation, c'est-à-dire non négociés oscillent entre 20.000 et 30.000 euros le mètre carré. Et ceux de vente, entre 15.000 et 25.000 euros. Car même si les étrangers font le prix, il leur arrive de négocier. 

Toujours à Paris, encore plus réactif que le marché de la Rive Droite, celui de la rive Gauche reste très prisé par les étrangers, qui signent quasiment une transaction sur deux.  La recherche des étrangers diffère selon les nationalités. « Les Italiens recherchent des pieds à terre de 50 à 100 mètres carrés à Saint Germain des Prés, dans le Marais et sur les Quais, poursuit Thibault de Saint-Vincent. La clientèle américaine revient pour acquérir des biens de 100 à 200 mètres carrés, très haut de gamme, situés dans le VI° et dans le VII° arrondissement ». Parmi les nouveaux venus figure la clientèle d'Amérique du Sud, en particulier du Brésil et d'Argentine, qui n'hésite pas à consacrer un budget compris entre 3 et 8 millions d'euros pour s'offrir un appartement de 200 à 400 m2.  Du coté de la clientèle asiatique, les Chinois commencent à faire preuve d'un certain intérêt pour Paris.

Les prix devraient se stabiliser à leur niveau haut

Toujours selon Barnes, les prix des biens de qualité dans les beaux quartiers -Neuilly, 8°, 17° sud et 16° nord -se situent entre 9.500 et 11.5000 euros le mètre carré. « Le marché reste dynamique avec des délais de commercialisation courts pour les biens proposés au prix du marché, poursuit Thibault de Saint-Vincent. Comme en termes de valeur Paris a désormais rattrapé son retard par rapport aux autres capitales, la hausse des prix est terminée et le marché risque d'être atome au moins jusqu'à la fin de cette année ». Désolvabilisée par ces sommets de prix, la clientèle familiale préfère donc rester sur l'expectative.

Source :lesechos.fr