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27 Février 2011

Immobilier : les DPE manquent de fiabilité

Les diagnostics de performance énergétique manqueraient de fiabilité, selon notre confrère Que Choisir. Un constat d'autant plus préoccupant que depuis le 1 er janvier 2011, il est obligatoire d'afficher le classement énergétique du bien dans les annonces immobilières.

Grand remue-ménage pour le monde des transactions dans l'immobilier résidentiel ancien. Depuis le 1er janvier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit obligatoirement figurer dans les annonces immobilières. Cette donnée permet d'afficher les éventuels acquéreurs sur le classement énergétique du bien convoité. Le hic : le manque de fiabilité des DPE, comme vient de le signaler notre confrère Que Choisir. En fonction des logiciels utilisés par les diagnostiqueurs et de l'entrée des trente données retenues pour établir le DPE, un même logement peut être classé en C ou D ou encore E. Sachant qu'il existe sept classifications énergétiques, allant de A pour les biens les plus économes et allant jusqu'à G pour les « passoires énergétiques ».

« Quasiment 70% des logements anciens affichent des performances énergétiques comprises entre E et F estime Benoît Fauchard, Président délégué de la FNAIM en charge du développement durable. Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, il est important d'avoir des diagnostics de performance énergétique fiables ».

L'actuel manque de précision a des incidences à plusieurs niveaux. Tout d'abord sur le prix demandé pour le bien. Dans les secteurs non tendus où l'offre excède la demande, une « valeur verte » du bien commence à apparaître. En d'autres termes, un acquéreur sera tenté d'acheter une maison classée en C à un prix plus élevé qu'une autre classée E.

Incidence financière

Ensuite, cette discordance entre DPE peut avoir des incidences financières. « Comme la consommation énergétique d'un logement ancien constitue l'un des sept critères pris en compte pour calculer le montant du prêt à taux zéro plus accordé aux primo-accédants, le manque de fiabilité de certains DPE est dommageable » poursuit Benoît Fauchard. A condition d'acheter un logement ancien classé entre A et D, le primo-accédant peut obtenir un PTZ+ représentant 20% de son achat. Le PTZ+ se limitera à 10% du coût de l'opération pour un bien classé en E ou F et à seulement 5% pour un bien classé en G.

Enfin, les DPE divergents risquent de pénaliser les acquéreurs souhaitant procéder à la rénovation énergétique de leurs biens, en les exposant à des travaux plus lourds et plus onéreux que prévu.

Face à cette polémique, le ministère du développement durable compte dresser un premier bilan sur la fiabilité des DPE. Les professionnels du secteur quant à eux, attendent avec impatience la publication d'un décret qui devrait porter de trente à soixante, les critères à prendre en compte pour établir un DPE Avec l'espoir que les défauts du DPE disparaissent à terme.

Source : lesechos.fr