prix de l'immobilier à paris : près de 20% de hausse en 2010 - Actualités immobilières ma-cabane.fr

10 Décembre 2010

Prix de l'immobilier à Paris : près de 20% de hausse en 2010

Selon les avant-contrats des notaires, les prix des logements anciens devraient se valoriser de 20% cette année. Dans sept grandes métropoles régionales, les valeurs gagneraient entre 10 et 15% en 2010

Paradoxe : alors que la conjoncture reste morose, l'immobilier résidentiel continue son ascension. «La hausse des prix des ventes à Paris devrait approcher 20% en rythme annuel sur l'ensemble de 2010, avec un prix au mètre carré voisin de 7.500 euros en fin d'année, si l'on se base sur la valorisation de l'indice de prix des appartements anciens , vient d'annoncer la Chambre des notaires de Paris. Ces prévisions sont établies sur la base des «avant-contrats», qui prennent la forme de promesses de vente ou de compromis de vente dont la quasi-totalité donne lieu à une vente notariée sur la base du prix convenu dans un délai maximal de trois mois. «Cette hausse devrait continuer au même rythme au cours des premiers mois de 2011, les indices de prix de vente approchant alors un nouveau record à 8.000 euros le mètre carré dans l'ancien», poursuit-on à la Chambre. En première couronne comme en grande banlieue, la progression des prix des logements anciens est moins vive. Mais elle devrait dépasser 10% sur 2010 en un an, notamment pour les appartements.

Le réveil des prix en province

En province, la projection sur le 3e trimestre 2010 montre une évolution trimestrielle des prix de 2,9% pour les appartements anciens et de 5,2% pour les maisons anciennes. Sur un an, les progressions ressortent à, respectivement, 5,3% et à 8,9%. A l'instar de l'Ile-de-France, les avant-contrats reçus du panel représentatif, pour septembre, octobre et novembre 2010 permettent de calculer un indicateur pour novembre 2010 sur les appartements anciens implantés dans sept grandes villes de province, qui préfigure de la tendance des premiers mois de 2011.

Sur Rennes, Nantes, Bordeaux, Lyon et Marseille, les prix des logements anciens devraient gagner entre 10 et 15% sur un an. Ces premiers résultats témoignent du rattrapage des années 2008-2009. En revanche, à Toulouse, la hausse des prix de l'ancien devrait évoluer entre 5 et 10%. Et à Brest, elle devrait se limiter à 5% sur an.

En région parisienne comme en province, cette ascension des prix s'explique par la conjugaison de plusieurs facteurs. En particulier, pour les promesses de vente conclues en octobre qui devraient déboucher sur une signature de l'acte d'acquisition avant le 31 décembre 2010 : la fin du crédit d'impôt lié aux intérêts d'emprunt pour les prêts souscrits avant la fin de cette année, la perspective du durcissement de la taxation des plus-values immobilières. Pour les plus-values non imposables comme celle de la résidence principale, les vendeurs devront supporter les prélèvements sociaux de 12,3% dès l'année prochaine. Pour les autres ventes de biens immobiliers, la ponction fiscale de 19%, majorée des prélèvements sociaux de 12,3%, fera ressortir la note à payer au fisc à 31,3%. Sans oublier le niveau historiquement bas des taux d'intérêt. Malgré la récente majoration du loyer de l'argent, ces taux restent attractifs.

Source : lesechos.fr