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03 Novembre 2010

Immobilier ancien: la tension sur les prix reste forte

Les notaires confirment la hausse des tarifs des appartements anciens au deuxième trimestre : +6,3 % sur l'ensemble du territoire, +8,6 % en Ile-de-France.

Juges de paix dans l'analyse du marché immobilier, les notaires ont communiqué mardi leurs chiffres nationaux d'actes de vente notariées du deuxième trimestre. Ils confirment une hausse des prix significative. Pour les appartements anciens, «sur trois mois les prix progressent de 2,2% au plan national et de 1,9% en province et, sur un an, de 6,3% au national et de 4,3% en province, cet écart étant dû à la très forte progression en Ile-de-France (+8,6% sur un an) et surtout à Paris (+9,8%)», relèvent les notaires. Certains départements tirent aussi les prix vers le haut, comme les Alpes de Haute-Provence (+22 %), les Vosges (14,5% sur un an), le Gard (11,7%) et la Charente-Maritime (10,4%), ainsi qu'Avignon, Lorient, Marseille, Annecy, Orléans et Dijon. Mais «le marché est toujours à la baisse dans l'Ain (-10,1 %), dans le Pas-de-Calais (-6,2 %), dans le Doubs et dans le Morbihan (-5,3 %), poursuivent les notaires. Mulhouse est la ville où nous constatons la plus forte baisse (-12,4%) ». Pour les maisons anciennes, la hausse moyenne en province ressort à 5,5% (5,7% au plan national).

Dans le neuf, le volume des ventes a grimpé au deuxième trimestre 2010, de 5,7% sur un an pour les appartements, et de 23,3 % pour les maisons, mais le bond de ces dernières s'accompagne d'une baisse de 4,2% de leur prix moyen, à 237.300 euros (selon la Fédération des promoteurs constructeurs), tandis que le prix des appartements neufs a augmenté de 5,4%, à 3.556 euros le mètre carré.

Marché locatif plus calme

Depuis ce décompte arrêté à fin juin, la tension sur les prix reste forte. Selon le baromètre des mises en vente à fin octobre du site internet SeLoger.com, à Paris, «en trois mois, les prix moyens affichés en agence ont augmenté de 3% pour franchir la barre des 8 500 € par m2. Sur un an glissant, la hausse atteint désormais 15%». Même tendance dans certaines villes de province. «A Amiens, les vendeurs ont relevé leurs prix de près de 5% depuis le mois d'août, poursuit SeLoger.com. Les agences de Strasbourg et de Nantes en ont fait de même avec 4,3% et 2,8% de hausse». Beaucoup plus calme, le marché locatif termine le mois d'octobre en forte baisse dans plusieurs grandes villes comme Lille, Marseille ou Toulouse.

Sur l'année, les notaires revoient à la hausse leurs prévisions de volume et anticipent désormais entre 720.000 et 750.000 ventes dans l'ancien, soit plus qu'en 2008 avant la crise, mais loin des 800.000 à 840.000 ventes annuelles de 2000-2007. Seul Paris intramuros devrait rester en deçà du volume d'avant la crise. Sur le début de 2011, dans l'ancien «les prix des métropoles de province les plus dynamiques continueront à progresser, en particulier pour les maisons, sans toutefois atteindre les niveaux de 2007», estiment-ils. Même hausse pour les centre villes. Dans le neuf, côté appartements, l'année 2010 sera bonne pour les promoteurs, avec au moins le niveau de 2009, soit 110.000 logements vendus, estiment les notaires, et une montée en flèche du nombre de ventes en l'état futur d'achèvement d'ici à la fin de l'année, avant la réduction de certains avantages fiscaux. Mais les petites agglomérations, boudées par les investisseurs, ne sont pas concernées. Et par ailleurs, pour les promoteurs, 2011 devrait être moins faste.

Source: lesechos.fr