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16 Janvier 2010

Immobilier: les revendeurs reprennent la main

Les prix de l'immobilier remontent, les marges de négociation se resserrent et les délais de vente raccourcissent... Les vendeurs pourraient redevenir les maîtres du jeu en 2010.

A en croire les chiffres publiés ce matin par le réseau d'agences immobilières Century 21, les prix de l'immobilier ancien seraient à nouveau orientés à la hausse : +4,35% au 4e trimestre 2008. Le nombre de ventes est lui aussi reparti à la hausse. Le marché sort de sa torpeur et tout a tendance à rentrer dans l'ordre. Du coup, les acheteurs qui avaient pu en profiter pour négocier des baisses sensibles au cours des derniers mois, sont moins à l'aise.
Moins de biens mis en vente

"La demande est forte, l'offre, elle, est en baisse. Dans nos agences, nous avions 92.000 biens disponibles à la vente au 1er janvier 2009, contre seulement 66.900 au 1er janvier 2010. Dans ces conditions, on risque de recréer un marché de pénurie, à l'avantage des vendeurs en 2010", anticipe Laurent Vimont, président de Century 21 France. Les chiffres vont dans le même sens.
44 jours en moyenne pour vendre

Les délais de vente raccourcissent, ils sont, selon Century 21, passés de 101 jours au premier semestre à 88 jours au 4e trimestre 2009 (ces chiffres concernent tous les biens en vente dans les agences Century 21, qu'ils l'aient été en 2007, 2008 ou 2009). "Et, si l'on ne prend en compte que les seuls mandats rentrés en 2009, ce délai passe même à 44 jours", constate Laurent Vimont.
Les marges de négociations de 5% au mieux

Même constat pour les marges de négociation des acheteurs. Depuis 2008, ils étaient en position de force, pouvant plus facilement imposer leurs conditions aux vendeurs. Mais le vent a tourné et avec la remontée des prix et la rareté des biens mis en vente, ce sont les vendeurs qui pourraient bien reprendre la main. "Les marges de négociation se resserrent : les acheteurs ont réussi à faire baisser les prix de 8,45% en moyenne fin 2008, contre seulement 6,11% fin 2009", selon Century 21. Et une fois encore, si on exclut les biens concernés mais qui étaient mis en vente depuis 2007 et 2008 et que l'on ne considère que les biens mis en vente en 2009, "la marge de négociation est même ramenée à 4,15% !", précise Laurent Vimont...

Source: les échos