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04 Novembre 2009

Les prêts immobiliers : en moyenne au taux de 3,80%

En octobre 2009, les prêts immobiliers ont été accordés en moyenne au taux de 3,80% hors assurance et hors frais de garantie.

En octobre 2009, le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers (pour l'achat d'un logement neuf ou ancien ou pour des travaux) a été à 3,80%. Le montant moyen emprunté s'élevait à 146.900 euros et la durée moyenne du prêt était de 212 mois (un peu moins de 18 ans), selon la base de données de Crédit Logement. Toujours en octobre, 81,3% des prêts demandés avaient des durées comprises entre 180 mois (15 ans) à 360 mois (30 ans).

L'apport personnel moyen pour une opération immobilière s'élevait à 21,7% du prix total.

"Nous sommes donc au niveau des taux du printemps 2006", remarque Crédit Logement. Et même si les plus bas niveaux de taux de 2005 (3,35%) ne sont pas encore atteints, la baisse des taux a redynamisé la demande de crédits. La production des prêts immobiliers a redémarré depuis six mois. Elle a augmenté de 34,2% entre les premier et deuxième trimestres 2009, et de 25,6% entre les deuxième et troisième. Au total, le chiffre d'affaires des prêts immobiliers a grossi de 8% sur les dix premiers mois de 2009. Mais les chiffres de production 2008 étaient à des niveaux très faibles.

Côté emprunteurs, entre un prêt souscrit en octobre 2009 et le même prêt accordé un an plus tôt, la baisse de la mensualité de remboursement est de l'ordre de 9%.

Pour sa part, Empruntis.com constate du côté des meilleurs dossiers, pour les taux fixes, un taux inférieur à 3,55% sur le 15 ans et inférieur à 3% sur le 7 ans pour les minima.

Les taux variables ont enregistré des baisses plus importantes que les taux fixes, avec -0,20% en moyenne. Pour les meilleurs dossiers, on note un taux n'excédant pas 2,40% sur le 15 ans et à 2,32% sur le 7 ans.
Et pourtant, la solvabilité des emprunteurs baisse

L'indicateur de solvabilité de la demande s'affiche en repli par rapport à son niveau élevé de début 2009 et en dépit d'un léger rebond observé durant l'été.

Jusqu'en octobre 2008, l'indicateur de solvabilité de la demande avait pu bénéficier assez largement de la baisse du coût moyen des opérations réalisées et donc d'un moindre recours à l'endettement. Il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit, mais il répercute maintenant les contrecoups de la crise économique sur le pouvoir d'achat des ménages et la remontée du coût des opérations réalisées. Cependant, il s'établit cependant encore à un de ses meilleurs niveaux depuis le début des années 2000.
Les prévisions sont favorables

A court terme, les prévisions sont bonnes : une légère baisse des taux des prêts immobiliers reste possible.

"Les taux devraient rester stables dans le courant du mois de novembre et probablement jusqu'à la fin de l'année. En effet, sans bouleversement dans la politique de taux de la Banque centrale européenne, les taux des crédits aux particuliers sont voués à rester à des niveaux très bas. D'autre part, certains de nos partenaires parmi les plus actifs du marché du crédit à l'habitat, nous confient ne pas exclure de nouvelles baisses dans les semaines qui viennent", indique le baromètre des taux Empruntis.com

Source: les échos