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12 Juin 2009

Immobilier : les 10 plus fortes hausses et les 10 plus fortes baisses

Les prix de l'immobilier baissent, mais ils restent encore orientés à la hausse dans certaines villes, selon SeLoger.com. Albi reste la championne toute catégorie, tandis que Toulouse s'enfonce dans le rouge. Retrouvez les 10 villes qui, en mai, ont enregistré les plus fortes hausses et celles qui ont accusé les plus fortes baisses.
Les prix de l'immobilier sont, on le sait, orientés à la baisse. Mais la statistique nationale ne reflète pas forcément ce qui se passe au niveau local. Alors qu'Albi reste la championne toute catégorie de la hausse, avec une progression des prix de vente sur les 3 derniers mois (mars, avril, mai) de 7,91%, d'autres villes et Toulouse en particuliers, s'enfoncent dans le rouge avec un recul des prix affichés lors des mises en vente de -4,45% sur les 3 derniers mois. C'est ce qui ressort du dernier baromètre publié par le site immobilier seloger.com, qui agrège les prix auxquels les biens immobiliers (environ 1 million chaque mois) sont mis en vente sur son site _ il ne s'agit donc d'une bonne indication, mais qui ne rend pas compte du prix de vente final.

"En finissant le mois de mai à -0,2%, notre indice national des prix de l'offre immobilière indique clairement que le marché est toujours engagé dans un cycle baissier long", explique Roland Tripard, directeur général du groupe SeLoger.com., qui note cependant une certaine stabilisation après un -0,4% en avril. Reste à savoir si elle préfigure un rebond durable ou une rechute brutale. "Tout dépendra de la manière dont réagit le marché dans les prochains mois, qui sont les plus significatifs pour le marché immobilier", dit-il.

Des prix stables dans les grandes villes de France
"Dans la capitale, les prix sont restés stables sur les trois derniers mois. Une tendance observée également à Marseille, Lyon, Lille et dans la plupart des grandes villes de France", selon seloger.com.

Sur les trois derniers mois depuis mars, des villes comme Albi, Mâcon, Gap ou Amiens affichent encore une évolution positive. Des baisses de prix sensibles ont en revanche été enregistrées à Toulouse, Tours ou Clermont-Ferrand. De mois en mois, les variations à la hausse ont tendance à se tasser. En avril, la fourchette des 10 villes en hausse variait , de +4,97% pour la 2ème du classement (hors Albi, n°1, qui tire son épingle du jeu) à +1,78% pour la dixième. Elle s'est resserrée en mai et elle varie désormais de +3,43% à +0,91%. D'ailleurs, "sur un an glissant, peu de villes continuent d'afficher des performances positives. Le tiercé de tête est composé d'Albi, Mont-de-Marsan et Auxerre. Du côté des plus fortes baisses, le podium est occupé par Arras, Boulogne-sur- Mer et le Havre", selon seloger.com.

Hausse des prix : les 10 villes championnes à fin mai 2009

Classement Ville Évolution sur 3 mois
1. Albi: 7,91%
2. Mâcon: 3,43%
3. Chalons en Champagne: 2,89%
4. Gap: 2,27%
5. Mont de Marsan: 2,23%
6. Amiens: 1,91%
7. Metz: 1,34%
8. Colmar: 1,01%
9. Strasbourg: 0,96%
10. Epinal: 0,91%

Baisse des prix : les 10 plus fortes baisse à fin mai 2009

Classement Villes Evolution sur 3 mois
1. Toulouse: -4,45%%
2. Tours: -3,97%
3. Montpellier: -3,21%
4. Troyes: -2,98%
5. Clermont-Ferrand: -2,87%
6. Arles: -2,72%
7. Limoges: -2,59%
8. Cahors: -2,38%
9. Rouen: -2,30%
10. ensemble Seine-Saint-Denis: -2,08%

source: les échos