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30 Mai 2009

La baisse des prix gagne presque tout le territoire

Les prix dans l'ancien continuent de reculer, avec une baisse de 3,3 % en France métropolitaine. A Paris en particulier, les prix diminuent dans 12 arrondissements sur 20.
Entamée avec retard par rapport au décrochage du marché - et avec de fortes disparités régionales -, du fait du comportement de vendeurs qui tardaient à tirer les conséquences de l'effondrement de la demande, la baisse des prix de l'immobilier s'inscrit désormais presque partout dans le paysage. Selon l'indice Notaires-Insee, publié hier en données provisoires, les prix dans l'ancien ont reculé de 3,3 % en France métropolitaine au premier trimestre, dont - 3,4 % pour les maisons et - 3,2 % pour les appartements. " Cette baisse confirme le mouvement enclenché le trimestre précédent ", note l'Insee, qui indique que, sur les douze derniers mois, le recul atteint 6,6 %, dont - 5,1 % pour les prix des appartements et - 8 % pour ceux des maisons.

En province, la baisse a été de 3,2 % au premier trimestre, soit - 7,5 % sur un an. Dans la région capitale, où selon la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France le nombre de transactions dans le neuf et l'ancien s'est effondré de plus de 40 % au premier trimestre par rapport aux trois premiers mois de 2008 (" Les Echos " du 28 mai), l'Insee note que, dans l'ancien, " désormais, les prix des logements baissent dans tous les départements et de manière plus marquée en grande couronne ". Le recul a été de 2,8 % au premier trimestre pour les appartements et de 5,2 % pour les maisons, soit, en un an, - 2,9 % pour les appartements et - 8,8 % pour les maisons.

Un recul de -8 % à Paris
Dans l'ancien et en variation annuelle, une maison coûtait au premier trimestre 263.100 euros en moyenne grande couronne (- 9 % en variation annuelle), et 319.900 en petite couronne (- 7,9 %), relève la chambre des notaires. Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré s'établissait au premier trimestre à 2.800 euros en grande couronne (- 6,8 % sur un an), à 3.710 euros en petite couronne (- 3,5 %), et à 6.360 euros à Paris. Jusqu'à présent préservé de la baisse des prix, l'immobilier résidentiel dans la capitale commence désormais à rentrer dans le rang, avec des reculs - certes encore très faibles - de 1 % en rythme annuel et de 2,1 % par rapport au quatrième trimestre 2008. Géographiquement, 12 arrondissements sont concernés par cette baisse de prix. En revanche, les arrondissements les plus chers résistent mieux. Pour l'ensemble de l'année, les notaires de Paris Ile-de-France envisagent désormais un recul de 10 % des prix dans la région, dont - 12 % en grande couronne, - 9 % en petite couronne et -8 % à Paris.