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28 Avril 2009

Acheter à moitié prix à Londres ou aux Etats-Unis

Baisse des prix, taux de change favorables, stocks importants à écouler : la conjoncture a suscité des opportunités d'investissement. A Londres et aux Etats-Unis, il est désormais possible d'acheter chic à moitié prix.
Londres moins cher que Paris, on y vient ! Ces douze derniers mois, le nombre de transactions s'est effondré de 59 % et les prix ont dégringolé de 20 à 40 % selon la qualité des logements et leur localisation. A cela, il faut ajouter une baisse de 30 % en deux ans de la livre sterling. " Ces éléments combinés permettent désormais d'acquérir un bien de qualité dans un bon quartier de Londres pour un prix légèrement inférieur à celui d'un bien de qualité dans un bon quartier de Paris ", précise-t-on chez Barnes International . Pour les mêmes raisons de taux de change, les Européens ont également intérêt à regarder outre-Atlantique (lire ci-dessous quatre exemples de programmes à New York et Miami). Là-bas, la crise immobilière a fait chuter les prix de 25 à 40 % dans la plupart des grandes villes.

Manhattan fait encore exception
Certes, New York et Manhattan, en particulier, font encore figure d'exception. Dans l'ancien, les prix ne se sont repliés " que " de 10 % depuis l'été dernier, malgré l'accroissement de l'inquiétude chez les vendeurs, qui rend ces derniers plus ouverts à la négociation. En revanche le marché du neuf s'en sort mieux. " Le premier trimestre a confirmé une reprise de l'activité au sud de Manhattan [Downtown], analyse Christophe Bourreau, responsable du marché new-yorkais chez Barnes. Les prix augmentent de manière significative, poursuit-il, alors que le marché de la revente continue de baisser. " A cela, une raison principale. " Manhattan étant une île, les promoteurs ne peuvent y construire comme ils le souhaiteraient, contrairement à Los Angeles ou Miami, les nouvelles constructions ne représentent que 20 % des biens disponibles. "

Le profil des acheteurs ? Ceux qui ont un projet d'installation bien sûr. Mais pas seulement. Il y a aussi une clientèle fortunée qui cherche à se faire plaisir en s'offrant un pied à terre pour quelques séjours dans l'année et les investisseurs attirés par des rendements attractifs, de l'ordre de 5 à 6 % net sur les meilleurs emplacements de Manhattan. " Ici, les baux sont courts, les loyers élevés et si le locataire ne paie pas, on frappe tout simplement à sa porte pour obtenir le chèque. "

A Miami, les opportunités ne manquent pas non plus. " La chance des Français est d'avoir en face d'eux une clientèle américaine qui, à 99 % ne peut plus acheter ", indique Mathias Debois Frogé, le responsable de ce marché chez Barnes. En outre, " les prix ont baissé de moitié par rapport à l'année dernière. Avec 250.000 dollars, on peut devenir propriétaire à Miami contre 500.000 dollars l'année dernière ". A Miami Beach, dans la presqu'île privée de Normandy Shore Golf, on peut s'offrir une villa contemporaine de 320 mètres carrés avec piscine et ponton privé pour bateau pour 1,7 million d'euros. Impossible de dénicher l'équivalent sur la Côte d'Azur !

Reste qu'il faut être prudent car le choix est important. " A l'heure actuelle, il y a 10.000 logements neufs déjà construits à vendre ", précise le spécialiste de chez Barnes. Cette offre surabondante devrait être absorbée dans les deux à trois ans. En attendant, inutile de dire que les promoteurs font tout pour déstocker... Des remises de 20 % sont actuellement possibles alors qu'elles ne dépassent pas 10 % dans une situation normale.

Source: les échos