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12 Mars 2016

Bien utiliser le tableau d’amortissement d’un crédit

En plus du taux TEG, le tableau d’amortissement d’un prêt immobilier est un autre élément indispensable pour bien emprunter. En effet, c’est ce document qui va vous permettre de savoir comment seront échelonnés vos remboursements, combien d’intérêts vous allez payer chaque mois sur votre mensualité et combien de capital restant dû il reste, etc.


Calcul d’un tableau d’amortissement


C’est normalement votre banque qui doit vous fournir ces informations lorsqu’elle vous fait une offre de prêt immobilier. Elle doit obligatoirement inclure le tableau d’amortissement dans tout contrat de crédit immobilier.


Néanmoins, vous trouverez différents outils sur Internet qui vous permettent de générer un tableau d’amortissement à partir des informations sur votre emprunt immobilier. Vous pourrez ainsi faire différentes simulations et observer les conséquences de tel ou tel changement. Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour optimiser vos remboursements pour qu’il soit adapté à votre situation financière et qu’il génère le moins de frais possible (intérêts comme cotisation d’assurance emprunteur).


Des informations utiles tout au long des remboursements


Il n’y a pas que lors du choix de la banque pour le financement que le tableau d’amortissement a de l’importance. En effet, lorsque vous voudrez dans quelques années effectuer un remboursement anticipé de votre prêt ou encore vendre votre maison ou votre appartement, vous aurez grâce à ce tableau un accès direct à la somme qu’il vous reste réellement à rembourser à votre banque. Vous pourrez également calculer le plafond de frais du remboursement anticipé à partir des derniers paiements des intérêts et du capital restant dû.


Enfin, votre échéancier de remboursement peut également vous donner des indications si vous désirez au bout d’un moment d’augmenter vos mensualités afin de rembourser plus vite et donc de payer moins cher. Vous pouvez tout aussi bien diminuer vos mensualités pour retrouver plus de marges financières au quotidien. Le calcul d’un nouveau tableau d’amortissement pour votre prêt immobilier vous permettra d’en étudier les conséquences avant même d’avoir consulté votre banque.


Source : Immobilier-danger.com : calcul du tableau d’amortissement d’un prêt immobilier


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